遷安市城市規劃管理技術規定範文(doc 8頁)

遷安市城市規劃管理技術規定範文內容提要：
在城市總體規劃指導下，各類規劃和重要建築方案設計引進競爭機製，要求設計單位資質必須為甲級，鼓勵規劃設計方案競標。 規劃設計單位在承擔各類規劃及建築方案設計時，必須按規劃行政主管部門核發的“規劃條件”執行。規劃及建築方案成果報批時，“規劃條件”作為附件。
各類建設工程應編製建設項目總平麵規劃、城市設計和建築方案設計。繪製準確反映擬建項目四鄰關係的實測現狀圖，並繪製周邊相鄰地段30—50m範圍內的現狀地物地貌，保證符合消防要求及受其影響的建築的有效日照時間符合建築日照標準的規定。
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相鄰地塊未開發的，應滿足以下要求：
1、在擬開發地塊東、西兩側存在未開發地塊，退讓該側地塊邊界，高層不小於10米，多層不小於4米。
2、在用地北側存在未開發地塊，建築退讓北側邊界線為該建築本身高度的0.875倍。
3、在用地南側存在未開發地塊，若本項目為多層住宅建築，則退讓本項目建築日照間距一半，若擬建為中高層以上住宅建築，則按南側為12層住宅建築退讓日照間距一半。
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綠地率計算方法：
（1）居住區內綠地應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地、道路綠地和水麵，以及滿足當地植樹綠化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建築的屋頂綠地。
（2）地麵停車場宜采用樹蔭式，停車場全部為植草磚鋪地，按20%計入綠地。全部為植草磚鋪設且平均每個車位有一棵喬木，按40%計入綠地。
（3）宅旁(宅間)綠地麵積計算起止界為：宅間路、組團路、小區路、人行便道計算至路邊；居住區路、城市道路則計算至紅線；房屋牆腳計算至距牆角1.5米處，其它圍牆、院牆計算至牆角。
（4）公共綠地的界定：有三分之一以上的綠地麵積在標準的建築日照間距範圍之外，麵積不小於200平方米，可作為公共綠地，帶狀公共綠地寬度不小於8米，否則作為宅旁(宅間)綠地。公共綠地內的綠化麵積（含水麵）不小於70％。

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