深圳市城市規劃標準及其準則(doc 40頁)

深圳市城市規劃標準及其準則目錄：
第1章、用地分類與使用
第2章、用地規劃與布局
第3章、公共設施
第4章、其他

深圳市城市規劃標準及其準則內容提要：
鼓勵單一用地性質的用地在滿足按照滿足相關技術和政策條件時，按照表2.1.6的要求對兩種或兩種以上建築用途的混合建設和使用。
1）相關技術條件主要包括具體地塊的上層次規劃要求、周邊條件、交通、配套等情況，自然與地理承載力、日照通風等強製性規定等。位於生態敏感區、重要的景觀區域，或可能造成較大影響的，應進行專項技術論證。
2）相關政策條件主要包括國家、省、市現行的土地、規劃和產業政策，以及是否滿足申報條件、符合行政許可的程序要求等。
為了保障用地性質的主導用途，避免多種建設功能的過度混雜，對於下列用地性質允許建設與使用的建築功能的比例進行量化控製。
1）居住用地：住宅建築麵積合計不低於總建築麵積的70％。
2）商業服務業設施用地：商業服務業建築占商業用地、辦公建築占商業性辦公用地、酒店建築占旅館業用地、遊樂設施建築占遊樂設施用地的總建築麵積均不得少於50%，商務公寓所占比例不得超過總建築規模的30%（除了商務公寓用地以外）。
3）政府社團用地：各中類用地內允許主導設施類型（如行政辦公用地中行政辦公建築、文化設施用地中的文化設施建築等）占總建築麵積比例不得少於70%。
4）工業用地：廠房建築麵積不低於總建築麵積的70％。
5）物流倉儲用地：倉庫建築麵積不低於總建築麵積的70％。

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