集體土地與集體物業補償方案(doc 7頁)

集體土地與集體物業補償方案內容提要：
為了改變目前集體物業分散而不利於集中經營、難於實現集體物業利益最大化的狀況，經聯社及各經濟社在城中村改造過程中，整合城中村改造範圍全部集體物業進行集中經營，以實現提高資產價值及集體收益，實現集體物業利益最大化。對改造後的集體物業不再對經聯社和各經濟社進行實物分配，而是在回遷時設立物業管理公司，將改造後獲得的全部集體物業所有權交給物業管理公司並由物業管理公司進行統一經營管理。經聯社及各經濟社作為物業管理公司的股東按股份分利潤。
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房屋的補償根據使用性質,按照“拆一補一”的原則補償：
1、被拆遷房屋為住宅的，按照一平方米建築麵積補償一平方米建築麵積的住宅。對各經濟社分給合作方的住宅（包括合作方又轉讓給個人居住的），由經聯社直接按照“拆一補一”的原則補償給合作方，並在原合同約定的使用期滿後，由物業管理公司收回經營。
2、被拆遷房屋使用性質為非住宅的，按照一平方米建築麵積補償一平方米建築麵積的商業麵積。
經聯社在回遷時為各經濟社建設社址，各經濟社的新社址麵積從其補償的商業麵積中按1:1的比例減扣。
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物業管理公司的組成、經營和股份計算及分配方式
1、物業管理公司的股東由本次補償方案涉及的經聯社及各經濟社組成。物業管理公司負責管理和經營本次改造後的全部集體物業。各股東按照法律規定、公司章程和股東會決議享有對物業管理公司的權益並承擔相應義務。由股東選舉產生的董事會負責物業管理公司的日常經營管理。
2、物業管理公司的股份，按照其管理的全部集體物業商業麵積計算股份，每一平方米為一股。
3、經聯社和各經濟社在物業管理公司所占股份的計算方法：

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