淺析張家界市物業服務收費管理實施細則(doc 11頁)

淺析張家界市物業服務收費管理實施細則內容提要：
各縣（區）物價局、房地產管理局：
為進一步規範物業服務收費行為，維護業主、使用人和物業管理企業的合法權益，逐步建立市場化、社會化、專業化的物業管理機製，促進我市物業服務健康、有序發展，根據《價格法》、《物業管理條例》、《物業服務收費管理辦法》、《物業服務收費明碼標價規定》和《湖南省服務價格管理條例》的規定，參照《湖南省物業服務收費管理實施辦法》，結合張家界市實際，製定了《張家界市物業服務收費管理實施細則》，現印發給你們，請認真貫徹執行。
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業主與物業管理企業可以采取包幹製或者酬金製等形式約定物業服務費用。
包幹製是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
酬金製是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有承擔的物業服務計費方式。
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有關單位向物業管理區域內提供水、電、煤（燃）氣、熱、電訊、有線電視等服務，凡屬於政府定價、政府指導價的，應當執行規定的收費標準，不得亂加價、亂收費，並直接向最終用戶收費。需要委托物業管理企業代抄表、代收費的，委托單位應當與物業管理企業簽訂委托代收、代繳合同，並向物業管理企業支付不超過5%的代理服務費。

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