中國最大房地產企業：某某(ppt 29頁)

中國最大房地產企業：某某內容提要：
評價房地產形勢的指標：
房價收入比值：家庭年收入和平均房價的比值，用以評價房價的相對高低。世界銀行給出的標準上限是5:1，但是中國許多城市都大大超過了這個比例。
房租收益率：房子總價和每個月房租的比值，用以評價房產的投資產值。國際公認為150到230之間，但北京、上海、杭州、深圳的房租收益率一般都在360以上。且，房租上漲速度遠遠低於房價上漲速度。
空置率：是指某一時刻空置房屋麵積站房屋總麵積的比率。
目前中國的房屋空置率十分敏感，不同的持有者有著不同的意見。
還貸/收人比：居民平均用來還分期貸款支出占收人的比例。一般為房貸。這項指標用以衡量房地產貸款的金融風險。國際上公認的收入還貸收入比安全上線是28%，超出這個線，對整個金融係統業存在巨大的隱患。目前，中國的還貸收入比恐怕已經遠遠超過了這個警戒線。
房地產投資GDP比例：這個指標反映整體經濟對房地產的依賴程度。
其實，中國的房地產已經高到了非常嚴重的地步。但是這樣的房價高漲的同時，還崛起了中國的房地產企業。
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