北海市房地產市場研究報告(doc 62頁)

北海市房地產市場研究報告目錄：
第一部分 中國房地產宏觀環境分析
一、全國房地產數據分析 …………………………………………………… 4
1、土地市場 ………………………………………………………………… 4
2、房地產開發投資 ………………………………………………………… 6
3、商品房供需 ……………………………………………………………… 6
4、房地產價格 ……………………………………………………………… 8
5、住宅市場 ………………………………………………………………… 8
二、區域房地產市場發展趨勢 ……………………………………………… 10
三、全國重點城市房地產市場分析 ………………………………………… 12
1、土地開發麵積 ……………………………………………………………… 12
2、新建商品房市場 …………………………………………………………… 13
3、商品住宅交易市場分析 ………………………………………………… 14
4、消費者需求調查分析 …………………………………………………… 16
第二部分 廣西房地產市場發展分析
一、廣西房地產業發展沿革………………………………………………… 18
1、1979～1990年廣西房地產萌生期 ……………………………………… 18
2、1991～1998年廣西房地產起步期 ……………………………………… 19
3、1999～某年年廣西房地產發展期 ……………………………………… 20
4、某年年廣西房地產發展期 ……………………………………………… 21
二、 廣西整體規劃房地產發展規劃…………………………………………22
1、城市規劃 …………………………………………………………………22
2、廣西人均住房麵積發展規劃 ……………………………………………22
三、廣西房地產市場供銷形勢分析………………………………………… 23
1、廣西全區房地產竣工\銷售\均價分析 ………………………………… 23
2、某年上半年廣西各發展城市房價上漲分析………………………………24
四、廣西土地開發和利用狀況 …………………………………………… 26
1、土地開發比較活躍 ………………………………………………………26
2、土地利用情況良好 ………………………………………………………26
3、土地開發占用耕地較少 …………………………………………………26
4、各地清楚整頓土地市場秩序成效 ………………………………………27
五、廣西投資發展態勢分析 ……………………………………………… 28
1、廣西房地產繼續健康有序發展 …………………………………………28
2、廣西投資漲幅趨緩……………………………………………………… 28
六、廣西發展前景分析 …………………………………………………… 30
1、“東盟博覽會”由來………………………………………………………30
2、東盟博覽會機遇………………………………………………………… 30
3、泛珠三角機遇 ……………………………………………………………30
4、“泛北部灣經濟”影響……………………………………………………31
七、政策調控對廣西房地產影響 ………………………………………… 32
1、對消費性需求影響………………………………………………………… 32
2、開發商融資成本略增……………………………………………………… 32
3、房地產市場保持平穩……………………………………………………… 32
八、區內其他沿海城市房地產發展概況……………………………………… 34
1、欽州市房地產市場分析……………………………………………………… 34
2、防城港市房地產市場分析…………………………………………………… 36
第三部分 北海市房地產整體分析
一、北海概況………………………………………………………………… 38
二、北海國民經濟發展狀況………………………………………………… 38
三、北海房地產市場宏觀環境分析………………………………………… 40
1、北海城市發展的大格局已經奠定……………………………………… 40
2、北海的產業發展狀況 ……………………………………………………40
3、經濟現狀及發展趨向…………………………………………………… 41
4、財政及居民收入情況…………………………………………………… 43
5、社會消費品零售總額 ………………………………………………… 43
6、固定資產投資情況 …………………………………………………… 44
四、北海房地產市場數據分析……………………………………………… 46
1、北海市房地產市場運行數據統計 ………………………………………46
2、北海市商品房銷售價格分析 ……………………………………………48
3、某年上半年北海市各城區板塊商品房價格表 ………………………… 50
4、某年年1—9月份商品房成交量統計表 ……………………………… 52
五、北海工業園和合浦工業園概況…………………………………………53
1、北海工業園簡述及企業職工人口統計 ………………………………… 53
2、合浦工業園簡述及企業職工人口統計 …………………………………… 54

北海市房地產市場研究報告內容提要：
在國家宏觀調控影響， 某年上半年全國商品房施工麵積171375.6萬平方米，同比增長21.9%，增幅比去年同期及今年一季度略有提高；商品房新開工麵積44892.0萬平方米同比增長18.4%，但比2006年同期低3.2%；商品房竣工麵積14870.66萬平方米，同比增長11.1%，但比去年同期低9.3%，商品房供應指標增長速度有所下降！
商品房需求旺盛。銷售麵積及銷售額均繼續快速增長，需求類指標增長速度高於供應類指標增長速度，商品房供不應求矛盾進一步加劇。在商品房銷售中，期房銷售增長速度明顯高於現房銷售增長速度，銷售額增幅明顯高於銷售麵積增幅。由於房價持續上漲，導致商品房銷售額增長率一直大於同期銷售麵積增長率。某年上半年，商品房銷售額增長率為33.8%，同期銷售麵積增長率為21.5%，商品房銷售額增長率高於銷售麵積增長率12.3%。

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