房地產市場及其市場運行(doc 11頁)

房地產市場及其市場運行內容提要：
一、房地產市場含義
不可移動性：房地產與其他商品最大區別。
房地產市場：活動場所＋一切交易途徑和形式
經濟學：潛在的買賣者+當前的房地產交易活動。
一個完整的房地產市場：當事人、房地產資產、組織機構
二、房地產市場的運行環境
（考點應該是各環境包含的主要影響因素的混淆）
1、八大環境
（1）社會環境：人口、 家庭、 名族、社會
人口數量和結構、家庭結構及其變化、居民思想觀念、社區和城市發展觀念。
（2）政治環境：5項，都帶“政”字頭的。（政治、政局、政府、政策、政府）
（3）經濟環境：城市或區域總體經濟發展水平、就業、支付能力、產業與結構布局、基礎設施狀況（該項易忽略）、利率和通貨膨脹（該項容易混淆為金融環境）
（4）金融環境：金融（政策、機構、產品、監督）
（5）法律製度環境：有關的正式規則、法律法規與相關政策。
（6）技術環境：3建築2信息（建築材料、建築工藝、建築設備）（信息技術、信息化）
（7）資源環境：土地、資源、生態
（8）國際環境：國際資本流動和經濟的全球化。
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