房地產市場的基本知識培訓(doc 12頁)

房地產市場的基本知識培訓內容提要：
土地類型：土地按其性質劃分為：居住、商住、工業、倉儲、綜合用地、公共設施用地及自由集資，微利房地產。
三通一平：是指地皮在發展基礎上的水通、電通、路通、場地平整。
七通一平：是指上、下水通、排汙通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整。
土地使用權年限：是指政府以拍賣，招標，協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，土地使用權期滿後，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批準補清地價後繼續使用，如果不符和則該土地使用權由政府無償收回。
土地使用費：土地使用者因使用土地按國家規定每年支付給政府的費用，按現時的收費是：居住用地2元/占地M?/年（由用地單位支付，個人尚未收取）。
規劃局：代表國家對城市規劃設計進行引導和監控。
國土局：代表國家行使土地所有者的權利。
房管局：對房地產市場，房地產行業管理的一個政府部門。
公證處：是一個國家的證明機關，是法律公證的機構。
房管局產權登記處：辦理房地產初始登記、轉移登記、抵押登記、變更、繼承、增與等手續的部門。
商品房：是指開發商以市場地價取得土地使用權進行開發建設並經過國土局批準在市場上流通的房地產，它是可領獨立房產證並可轉讓、出租、繼承、抵押、增與、交換的房地產。
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