金融政策對房地產市場的影響(ppt 32頁)

金融政策對房地產市場的影響目錄：
一、國際金融危機
二、危機進程
三、美國次貸危機爆發過程
四、美國次級貸危機的成因

金融政策對房地產市場的影響內容提要：
美國次貸危機爆發過程：
2001年，隨著網絡泡沫的破裂，美國經濟麵臨衰退的危險。此後，美聯儲為促進經濟增長和就業，連續14次降低再貼現利率，13次降低聯儲基金利率，直至將利率降到1%的超曆史最低水平，並維持了整整一年。這一政策極大地刺激了房地產業的發展，使之成為拉動美國經濟增長的主要因素。
低利率讓美國人更喜歡買房和負債消費了，為了讓他們借到更多的錢，有關機構不斷放寬放貸標準，造成許多人盲目借貸。對房地產市場大量的投資刺激了房價的上漲，2001一2005年，美國的房價平均翻了一番。
在房地產價格不斷攀升的情況下，對於房地產金融機構而言，發放次級貸款可以獲得更高的貸款利率，即使發生違約，金融機構也可以通過拍賣抵押房地產而回籠貸款本息。
美國次貸危機爆發的過程：
隨著美聯儲不斷提高基準利率，房地產價格出現下跌趨勢時，一方麵那些通過浮動利率貸款購房的次級按揭貸款人，心理預期與償付能力下降出現大量違約，而其違約風險通過次級按揭貸款衍生產品迅速放大，動搖了市場信心，最後引發了大麵積的次級貸款信用危機。另一方麵金融機構即使拍賣抵押的房產也難以得到本金的金額償付，一些放貸機構因此出現巨額虧損，甚至倒閉，進而引發以其為基礎資產的證券化產品次級債風波。

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