近代江門的僑資房地產業對城市建築景觀的影響(doc 10頁)

近代江門的僑資房地產業對城市建築景觀的影響內容提要：
1919年之後的僑資房地產業不斷發展，抗戰前達到投資的黃金時期，並呈現出商業化的趨勢，商住混合型的騎樓得到大規模建設，發展到純商業性的酒樓及戲院的出現。抗戰後的僑資房地產業雖沒有此前繁榮，但帶有恢複性建設的特點。伴隨著僑資房地產業發展的同時，中西文化在僑資這一媒介作用下共同被融入到房地產建設當中，使近代江門城市的建築景觀呈現出豐富特征。近代以來，東南沿海地區出現的僑資房地產業作為一個新生事物，在促進地方經濟社會發展尤其是城市發展方麵起到了至關重要的作用。不過，迄今為止，相關研究仍然較為薄弱，僅有少數著述或論文涉及到這個問題，如林金枝等編《近代華僑投資國內企業史資料選輯》叢書中有相關章節專門論述華僑投資國內房地產業的情況，①楨淳《福建華僑投資房地產業啟示錄》、李楊《本世紀二、三十年代廣州華僑為何聚資於房地產》等論文對相關問題也有闡述。②鑒於近代以來東南沿海地區僑資房地產業的發展存在著明顯的區域差異現象，對於相關地區城市發展也產生了不同程度的影響，本文擬從區域曆史地理學的研究視角出發，通過對相關地方檔案、方誌等資料的整理分析，對晚清和民國時期華僑投資江門房地產業的階段性特征及華僑投資江門房地產業的類別差異情況進行初步研究，並在此基礎上分析僑資房地產業發展對江門城市景觀變遷所帶來的影響。③一華僑投資江門房地產業的階段性特征近代華僑在中國國內的投資始於19世紀60年代初，江門的僑資房地產業也興起於此時，並且一直到新中國成立這一段時間內都有一定的發展。根據江門市房產公司1958年房改的統計，沙仔尾、倉後、堤東、北街等區共有房屋4300座，其中華僑房屋751幢，占17.42%。［1］上述房屋除了4幢建於解放後外，其餘都是解放前所建。這僅是城中四區的情況，此外，在江門河的南岸以及江門周邊郊區的房屋，很多也是由華僑在民國時期投資的。相關調查數據顯示，清末民國時期(1862—1949年)，華僑投資江門房地產業大致可以分為四個階段。
可以看出，除了1919年之前華僑在江門投資房地產業較少外，其他各階段的房地產投資所占各行業的比重都超過了40%，在所有行業中的比重是最高的。而在各階段中，1919—1937年之間的房地產投資額是最高的，具有明顯的階段特征，這一點在表2中也有更清晰的反映。因此，有必要分時段對近代華僑投資江門房地產業的情況作進一步的分析。二華僑投資江門房地產類型的多樣性清末民國時期華僑投資江門市房地產業不僅投資數額大，而且種類也較多。根據房地產的用66途大致可以分為自住型、商業型以及商住結合型三類。自住型以僑屬聚居點為代表，商業型主要有酒店及戲院等，而商住結合型則以沿街騎樓式建築(沿街商店)最為典型。

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