項目商業用地專項問題分析報告(ppt 20頁)

項目商業用地專項問題分析報告目錄：
一、 前言
二、 商業水電問題
三、 成都住宅類和商業類用水價格比較
四、 成都住宅類和商業類用電對比分析
五、 成都商業類和住宅類天然氣價格比較
六、 住宅類和商業類水電對比結論
七、 成都商業水電改民用水電案例
八、 商業用地住宅化改民用水電案例
九、 商業水電轉變成民用水電總結
十、 商業稅收問題
十一、 成都市個人買賣房屋稅收政策
十二、 出售商品房需要繳納的稅收
十三、 其他問題
十四、 成都40年產權住宅與70年住宅政策差異
十五、 目前區域新推項目基本情況
十六、 通瑞—月光湖
十七、 蜀郡又一城

項目商業用地專項問題分析報告內容提要：
商業用地住宅化改民用水電案例：
案名：左右
項目地址：光華路三環路段內側
占地規模：8.5畝，建築麵積6.3萬㎡
項目性質：商業用地住宅化
項目水電：發展商與政府溝通，補交一定的水電款，轉成民用水電，降低客戶的抗性。
項目外立麵：設置內置式陽台，完全住宅化，大堂精裝，裝修風格上具有明顯的住宅化感覺。
商業水電轉變成民用水電總結：
商業水電轉變成民用水電難度很大，主要是需要發揮發展商的社會資源進行轉變。
目前商業用地轉換成民用地的途徑：1、發展商利用其人際社會關係，與相關水電部門進行溝通，轉變成民用水電。2、由發展商向有關部門進行溝通，補交一定數量的差額，將水電轉變成民用。3、由發展商補交土地款將商業用地部分轉變成住宅用地。

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