《房地產開發經營與管理》之房地產投資概述(doc 22頁)

《房地產開發經營與管理》之房地產投資概述目錄:
第一節 房地產的概念與種類
第二節 房地產投資的特性
第三節 房地產投資的形式與利弊
第四節 房地產投資的風險
第五節 風險與投資組合

《房地產開發經營與管理》之房地產投資概述內容提要:
房地產業，是為人類的社會生產活動提供入住空間或物質載體的行業。實行改革開放政策以來，我國的房地產業和房地產市場伴隨著整個國民經濟的發展而得到了長足的發展。住房製度改革、土地使用製度改革為始於城市綜合開發的房地產業的繁榮提供了前提，建設和發展中國特色社會主義市場經濟體製的決策，為房地產市場的形成與發展開辟了廣闊的前景。應該說，經過近二十年的發展尤其是1993年的宏觀調控、1994年《中華人民共和國城市房地產管理法》的頒布實施和1997年國家將住宅產業確定為帶動國民經濟增長的新經濟增長點，我國房地產業的結構體係、市場運行機製和政策法規框架已經初步形成。房地產業在貢獻國家經濟建設的同時，也正在朝著“國民經濟支柱產業”的方向和目標邁進。
房地產投資，是許多人夢寐以求的。世界上百分之九十的百萬富翁是由於擁有房地產，且房地產直接投資具有收益、保值、增值和消費四個方麵的特性，所以相對來講房地產是最理想的投資工具之一。然而，世界上真正直接向房地產投資的人隻占一個很小的比例，即使在經濟發達的美國，這個比例也不到6％。
因為，進行房地產投資需要專門的知識與管理能力。實踐證明，成功的房地產投資者尤其是房地產開發商應該是投資機會的發現者、投資計劃實施的組織者、與有關各方談判的專家能手、風險識別與控製專家、投資的決策者、項目主要風險的承擔者和項目成功後的主要受益者。因此，房地產投資者應該是具有戰略眼光和經濟頭腦、掌握市場狀況、擁有操作經驗和技巧的多麵手。當然，更為重要的一點是投資者還要具備一定的投資實力和融資能力。
然而，麵對房地產開發投資的日益大型化、複雜化的趨勢，房地產投資者也顯得力不從心。為了盡可能準確地把握投資機會、提高運作效率和投資效率，確保投資盈利目標的實現，他們在投資過程的各個階段越來越重視專業顧問所提供的服務。
房地產投資分析，是房地產經營與管理的重要工作內容，它不僅在投資前期可行性研究階段、而且在整個投資管理的過程中，都發揮著重要的作用。本書將從房地產投資的一般概念開始，重點介紹房地產開發投資以及與之相關的市場研究、開發程序、項目評估、資金融通、市場推廣與租售、物業管理等問題。本書還將對與房地產投資相關的投資類型選擇、經濟效果評價等進行較為詳細的介紹。

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