房地產企業的權變經營與創新發展(doc 14頁)

一、房地產市場的變化趨勢
二、房地產企業的權變經營
三、房地產企業的創新發展

從近年來，在中國的主要行業中，很少有哪一個經曆過像房地產業這樣頻繁的政策調控。自2003年CBCM開始監測中國房地產上市公司競爭力以來，房地產業的宏觀調控政策就一直沒有停止過：2003年，麵對趨熱的房地產市場和攀高的房價，中央政府開始緊縮房地產信貸政策及城市土地批租政策；2004年，為了控製局部房價飆升，中央繼續加大力度核查城市土地批租，並強調打壓投機炒房；2005年，以兩個“國八條”為代表的“房地產新政”決心要消除部分中心城市的房地產“泡沫”；2006年，“國六條”及其實施細則強力出台，更決心要改變中國房地產業的供給結構。
頻繁出台的房地產調控政策，讓房地產企業的生存環境不斷變化。盡管長期來看，房地產宏觀調控的方向和目的是中國房地產業的持續健康發展，但短期內，這些政策變化給房地產市場帶來的衝擊也是相當大的。雖然對這些調控政策的評議各執一詞，但若具體觀察每一個房地產企業，所展現在大家眼前的，依然是它們權變經營、頑強生存的事實。
如果進一步地考察，在房地產企業權變經營、頑強生存的背後，一直持續的是中國房地產企業的不斷創新。這些創新發生在多個方麵，不僅有房地產設計、建設技術上的創新，也包括房地產金融和營銷領域的創新。正是在這樣的創新實踐中，中國的房地產市場才得以實現真正意義上的發展。

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