鄭州某區房產市場調研報告樣本(ppt 39頁)

鄭州某區房產市場調研報告樣本目錄：
一、市場調研目的
二、鄭州市房產市場格局分析
三、東區市場重點調研區域分析
四、重點個案分析

鄭州某區房產市場調研報告樣本內容提要：
區域規劃：
根據規劃，中央商務區CBD，是鄭東的核心區，規劃麵積3.45平方公裏，兩環60棟建築群圍繞會展中心及藝術中心
住宅產品總結：
區域內產品相對集中，已基本形成高檔住宅群。物業配套較為齊全，屬於品質高端產物。但物業類型基本相似，產品特點重複，占據位置無明顯區差。基本無差異化的經營，導致價格市場競爭會愈演愈烈。
投資回報分析：
目前在全國寫字樓市場上比較認可並期望的投資回報率為6%~8%之間，是與現代商鋪基本持平的超高投資回報率。而鄭州高端區域下的產業項目投資回報初期僅為3.5%-5%，回款年限長達18-27年。但根據最新的統計局數據，CBD內寫字樓空置率回暖下降至18%。這樣隨著市場發展租金逐年遞增，近兩年CBD區域內回報率有望增至到6-7%，在循序漸進的發展中，投資回報是相當可觀的，慢慢接近全國標準。

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