杭州別墅市場調查研究報告樣本(doc 32頁)

杭州別墅市場調查研究報告樣本目錄：
一、別墅的定義
二、杭州別墅市場的發展
三、目前杭州市場別墅基本概況
四、目前杭州市場別墅排屋區塊細分以及代表性樓盤
五、目前杭州別墅排屋重點樓盤去化情況及分析
六、目前杭州別墅排屋市場值得跟蹤關注項目：
七、個人觀點與小結
附件1、別墅各風格類型特征
附件2、杭州別墅排屋項目一覽表

杭州別墅市場調查研究報告樣本內容提要：
別墅的定義：
“別墅”這一名稱是舶來品。現在常說的“別墅”，實際上涵蓋了國外的兩種物業類型：一種是HOUSE，一種是Villa。如果直譯過來，House應該是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“別墅”，也可以譯成“莊園”、“城堡”，一種帶有詩意的住宅。事實上，國內目前房地產市場所銷售的大部分別墅，並不是Villa，而是HOUSE。
目前在市場上我們按照別墅的建築形式將別墅產品分為五大類：獨棟別墅、聯排別墅、雙拚別墅、疊拚別墅、空中別墅。
杭州別墅市場的發展
縱觀杭州別墅發展軌跡，從地段、時間、產品類型、建築特色來分析，個人把杭州的別墅發展可以分為以下四個階段。
第一階段：遠郊別墅，超越規劃的曇花一現
某年底，在杭州房地產市場尚處於萌芽階段時，第一批現代商業別墅群誕生在杭富公路沿線的銀湖區域，“貼近歐美、與港澳同步”的一種有天有地有花園的別墅居所登場。
同一時期的別墅還包括之江板塊的之江花園等。這些別墅的最大特點是：選址遠郊，地貌自然，有山或有水；別墅借鑒香港模式，采取精裝修，戶型較為單一；價格昂貴。最貴的如夢湖山莊、宏福山莊，當時起價1000美元/平方米，而當時杭州市中心的平均房價不過2000~3000元/平方米。　
這些別墅一開始走的是港澳路線，麵向港澳及國內買家。隨著1993年底宏觀調控的開始，這些以港澳模式打造的遠郊別墅的黃金歲月轉眼消逝而過。
第二階段：城市別墅，擁有別墅之形的城市公寓
隨後杭州房地產業進入相對漫長的調整時期，1994~1996年由綠城開發的丹桂、金桂、銀桂等桂花園係列產品為代表的第二代近郊獨立別墅應運而生。另外，還有湖畔花園、南都城市別墅等。此類別墅基本與公寓混合於一個小區，在建築的外形上仍未能揣摩到真正的別墅生活形態。但因為地處城市近郊，擁有便捷交通、配套等優勢可以作為第一居所，成為消費者關注的高端居住形態。同時別墅麵積不大，獨立別墅在300~400平方米左右，還有雙聯、多聯，價格相對經濟，較受市場歡迎。
這一階段的別墅無論是在選址和開發理念上，還是規劃設計、建築施工等方麵都存在著極大的局限性。實質上也是一種簡單的在形體上的模仿：獨立的大房子，有一定的公共配套。同時，受第一階段別墅精裝修不受歡迎的影響，第二階段別墅都是毛坯房交付，花園也是“毛坯”——綠色草皮點綴一些小灌木。

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