某某城市花園項目策劃方案(doc 28頁)

目 錄
第一篇 項目分析......................................4
一、.市場分析......................................4
（一） 項目優勢與劣勢分析......................................4
（二） 項目機會與威脅分析......................................4
二、項目定位......................................4
（一） 項目總體定位......................................4
（二） 項目功能定位......................................5
（三） 項目業態定位......................................5
三、賣點分析......................................6
四、入市時機......................................6
第二篇 項目總體營銷策略......................................8
一、項目總營銷策略分析......................................8
二、.純商業板塊營銷策略......................................8
（一） 純商業板塊概念闡釋......................................8
（二） 純商業板塊籌建策略......................................8
（三） 純商業板塊經營策略......................................9
（四） 純商業板塊效益分析......................................9
三、純公益板塊營銷策略......................................10
（一） 純公益板塊概念闡釋......................................10
（二） 純公益板塊籌建策略......................................10
（三） 純公益板塊經營策略......................................11
（四） 純公益板塊效益分析......................................11
四、綜合板塊營銷策略......................................11
（一） 綜合板塊概念闡釋......................................11
（二） 綜合板塊籌建策略......................................11
（三） 綜合板塊經營策略......................................13
（四） 綜合板塊效益分析......................................13
五、住宅板塊營銷策略......................................14
（一） 住宅板塊概念闡釋......................................14
（二） 住宅板塊籌建策略......................................14
（三） 住宅板塊經營策略......................................14
（四） 住宅板塊效益分析......................................15
第三篇 營銷推廣策略......................................16
一、整合營銷......................................16
二、包裝策略......................................16
（一） 現場營造......................................16
（二） 導示係統......................................16
（三） 環境包裝......................................16
（四） 資料包裝......................................17
三、公關策略......................................17
四、廣告策略......................................18
第四篇 商業運作策略......................................20
一、進度策略......................................20
二、招商策略......................................21
三、業主策略......................................22
四、規劃策略......................................22
五、管理策略......................................22
六、價格策略......................................23
第五篇 總 結......................................24
一、項目分析......................................24
二、總體營銷策略......................................25
三、營銷推廣策略......................................27
四、商業運作策略......................................28

項目分析
一、市場分析
（一）項目優勢與劣勢分析
1、項目優勢
項目優勢主要包括強強聯合優勢、土地資源優勢、項目定位優勢、規劃設計優勢、終端消費預期、文化背景優勢、自然環境優勢、道路交通優勢。
2、項目劣勢
項目劣勢主要包括**市城市綜合經濟實力較差，人均可支配收入低，城市消費能力較差；目前周邊的項目多數為新建和待建項目，商業氛圍劣勢。
（二）項目機會與威脅分析
1、項目機會
項目機會主要包括“挖空老城區、建設新城區”的政策導向為該項目提供了有力的保障；區域內開發了大量的中高檔品質新盤，住宅地產的品質提升大。
2、項目威脅
項目威脅主要包括該區域商業氣息較弱，投資者投資信心不足；傳統商業的慣性的威脅；本項目新城區並且處在新城區目前的邊緣地帶，人氣難以聚集。

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