某花園項目規劃方案建議(doc 13頁)

一、兩個規劃方案的比較
二、項目最獨特、最核心的規劃理念
三、項目為大型樓盤，應該遵守的規劃原則
四、項目為水景住宅，應遵守以下原則
五、景觀設計的框架搭建
六、濱河花園道路線形設計要素
七、具體的規劃建議

一、兩個規劃方案的比較
濱河花園在建築規劃投標中，未產生一等獎，足以表明濱河置業對濱河花園建築規劃高標準、高起點的嚴格要求以及塑造21世紀湖景生態社區的開發目標。兩個二等獎方案分別出於南北兩個地方，因此在園林造景、建築設計等方麵具有明顯的南北差異，現將兩種方案做以下比較：
1、兩種方案的優點：
（1）兩種方案都中規中矩，滿足了社區規劃的最基本要求。
（2）兩種方案意識到本項目最大自然景觀資源
（3）兩種方案都注重了水景觀的營造
（4）在建築單體設計和戶型設計方麵都基本做到以人為本的設計要求
（5）兩種方案都提出了組團式規劃形式
（6）兩種方案都最大限度地增大了項目的建築麵積
2、兩種方案的缺點：
（1）兩種方案都緊緊是隻為了項目的投標而做的設計，缺少社區核心文化和社區核心價值的塑造，所以兩種方案都比較大眾化；
（2）對高密房地產市場沒有深度全麵的了解，隻是憑借規劃的理論和經驗來設計，兩種方案都不能滿足高密市消費者需求；
（3）兩種的方案的可辨別性差，不利於塑造產品的差異性，不能入住的人們產生歸宿感和認同感；
（4）兩種方案在建築風格上沒有明顯的特色，不能將河景特色充分的體現，尤其是青島方案，在建築風格未做到統一、協調；
（5）兩種方案都采用了兵營式排列規劃，使整個社區規劃顯的建築密度非常高，也沒有依照景觀最大化的規劃原則；
（6）兩種方案隻是簡單的提出了組團的設計思想，實際方案中組團與組團之間的差異性和界限做不到位；

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