某某項目整合推廣規劃(doc 41頁)

長興大勢
長興北部地區將成為新的中心區；東部側重於發展工業及遊泳業；南部已退出房地產競爭行列；西部初步規劃為大型別墅片區。
2002長興房地產市場發展蓬勃，現有的別墅項目銷售情況良好。
長興房地產市場前景樂觀，供求關係良好。
長興房地產缺少具一定規模的高品質項目 。
產品SWOT
優勢
規模優勢——本項目用地麵積達257畝，在長興目前所開發的樓盤規模中屬前列。
環境優勢——項目自然環境優越，地勢自然起伏，汙柒少，空氣清新。
新規劃優勢——政府初步規劃中項目所處片區均是大型別墅項目；未來規劃路網係統相當完善，與城市中心區的聯係將相當便利。
品牌優勢——浙水房地產開發公司較有影響力和美謄度，在長興房地產市場具一定品牌優勢。
在長興首度提出以人為本的設計概念。
缺點——
該片區現有配套和人文環境明顯落後
現場目前一片荒蕪，地塊不臨城市幹道，無標識性建築。
是所在片區屬獨家開發的項目，周邊缺乏人氣。
匱乏市政配套，需作前期投入，提供日常生活保障體係。
消費者對其片區印象不佳，片區規劃認知不高。
機會——
可率先營造西部高檔住宅的社區。
市場缺少規模大、環境好的高檔居住社區。
市場缺少以人為本設計的好戶型。
人們倡導生活在遠離都市喧囂的優雅環境中。
威脅——
片區差異。城市未來發展重心是北部和東部，相對而方西部市場競爭力微弱。
配套不足，市場培育過程將被拉長。
人氣不足，現場營銷困難極大。
片區未來規劃尚未定性。
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