某項目整體定位分析及可行性研究報告(doc 53頁)

目 錄

總經理摘要第3頁
第一章：項目簡介…………………………………第6頁
一、項目位置
二、 項目概況
第二章：土地價值研判……………………………第8頁
第三章：項目開發理念……………………………第11頁
一、整體目開發理念
二、產皮設計理念
第四章：項目定位建議……………………………第16頁
一、項目總體定位
二、項目市場定位
三、項目消費者定位
四、市場競爭定位
第五章：總體規劃分析及建議……………………第21頁
一、分區思路
二、分期思路
三、分區中的兩種不同布局思路
四、容積率
五、各區參數
第六章：項目建築規劃及建議……………………第26頁
一、產品規劃分析
二、物業類型建議
三、單體麵積建議
四、麵積及房型配比
五、房型設計建議
六、建築及風格建議
第七章：環境規劃分析及建議……………………第35頁
一、景觀環境設計理念
二、景觀環境手法
第八章：公共、芙蕖設施規劃建議………………第39頁
一、藝術館區建議
二、公共設施建議
第九章：分期推案建議……………………………第43頁
第十章：新材料、新技術的應用…………………第44頁
第十一章：經濟指標建議及財務分析……………第45頁
第十二章：盛唐藝術園2002年工作推進計劃 …第48頁
附件：項目經濟指標的多個論證方案……………第49頁

第一章：項目簡介
一、項目位置：
本項目位於南京江寧經濟技術開發區西南部，地處將軍路延長線、牛首山風景區整體規劃範圍之內。基地南臨佛城西路，連接將軍路，北靠將軍山脈，東側隔康辰豪園與河海大學新校區相連，西接牛首山國家級度假休閑風景區。可直接與江寧城區及南京市中心聯係，距市中心新街口約15公裏，距祿口國際機場約20公裏，交通十分便捷。規劃和居住環境上是一個正在日漸成熟的新區高尚住宅區。
由於江寧區將軍路沿線的大規模開發，聯係基地的道路業已具備了通暢的交通狀況、完善的基礎設施與良好的視覺景觀。江寧區主幹道將軍路跨外秦淮河大橋的竣工、共青團路的開通，可直接通向新街口，大大減少了基地與南京市中心的時距；距將軍路1公裏的機場高速公路，也增強了該區域的交通選擇性，為基地成為市域性地塊準備了充足條件。

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