成都房地產行業市場解讀及預測報告(doc 30頁)

一、宏觀環境
二、成都房地產發展現狀
三、成都市區房地產市場處於基本正常運行態勢

2004年，成都市區房地產市場呈現出供求穩定、需求旺盛的市場特征，郊區房地產高速增長。由於受沿海城市房價上漲、建築材料漲價、地價上漲以及人們購房預期變化等因素的影響，老百姓購房熱度高漲，市場價格受短期需求膨脹的影響較大，價格的上漲隨之引發了一些非理性購房行為，排號購房普遍，人們對房地產市場現狀的和後市發展的理解混亂，某些不恰當的市場輿論誤導了消費者。
通過對成都房地產近幾年（特別是2004年）市場發展數據分析得出：成都房地產市場基本處於良性運行態勢，但同時也出現一些值得關注、引導和調控的問題。
一、宏觀環境
自2003年以來，我國宏觀經濟運行正處於經濟周期的上升階段。隨著經濟增長速度的提高，也出現了一些不穩定、不健康的因素，特別是一些盲目投資、低水平重複建設問題嚴重，引發了宏觀經濟局部出現過熱現象。針對這一現象，為了保持經濟持續快速健康發展，黨中央、國務院自去年下半年以來實施了新一輪的宏觀調控措施。到目前為止，已經取得了一定的成果。宏觀經濟保持平穩運行，繼續向著宏觀調控的預定目標發展，國民經濟總體形勢好轉。預計我國國民經濟在2005年仍可以繼續保持較快的增長，GDP增長率將超過自亞洲金融危機爆發以來的平均水平。
（一）經濟環境
2004年，成都經濟實現穩步增長勢頭，國民經濟發展速度指標均保持了穩步增長。2004年，成都市全社會固定資產投資額為1085.2億元，同比增長25.7%。其中房地產開發投資額291.41億元，同比增長18.8%，其中住宅投資額增長18.1%。
2004年，成都市社會消費品零售總額為875.28億元，比上年增長13.5%；生活物價方麵，市區居民人均可支配收入為10394元，市區居民人均消費性支出達到8997元，比2003年同期增長27.4%；2004年成都市的城市居民消費價格指數達到103.9，高於2003年水平。

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