寧波水上公園項目市場調研報告(doc 17頁)

目 錄
一、寧波經濟背景綜述............................................3
1、寧波區域地位............................................3
1.1寧波簡介............................................3
1.2寧波——浙江的雙子城............................................3
2、快速發展和民本經濟是寧波經濟主要特點............................................3
2.1快速增長的寧波經濟............................................3
2.2民本經濟是寧波經濟主要特點............................................5
3、城市發展目標和規劃............................................5
3.1寧波城市發展目標............................................5
3.2寧波城市規劃............................................5
二、寧波住宅房地產市場解碼............................................6
1、住宅房地產市場總體特征............................................6
1.1寧波房地產經過波動進入成熟高速發展期............................................6
1.2住宅市場是賣方市場............................................6
1.3交易活躍、成交金額和麵積呈增長態勢............................................7
1.4住宅消費進入個人時代............................................8
1.5價格走勢堅挺，漲幅全國領先............................................8
1.6地域發展不平衡，江東脫穎而出............................................9
2、住宅產品分析............................................10
2.1寧波住宅發展曆程............................................10
2.2產品發育程度評價............................................11
2.2.1產品結構單一、市場細分不足............................................11
2.2.2規劃略有突破，但創新不夠............................................12
2.2.3小區規模越來越大............................................12
2.2.4環境景觀成為小區重要賣點............................................12
2.2.5建築風格同質化明顯............................................13
2.2.5注重建築細部處理，公共空間處理不夠精細............................................13
2.2.6套內設計缺乏創新，套內麵積呈放大趨勢............................................14
2.2.7社區配套不足，功能體現不明顯............................................14
2.2.8住宅產品是半成品............................................14
2.2.9小區安防、智能化程度較高............................................15
3、對營銷和推廣的認識............................................16
3.1營銷手段分析............................................16
3.2項目定位分析............................................16
3.3項目形象和品牌競爭............................................17
3.4推廣主題分析............................................17



一、寧波經濟背景綜述
1、寧波區域地位
1.1寧波簡介
寧波位於東海之濱，中國大陸海岸線中段，長江三角洲東南翼，浙江寧紹平原東端。全市轄慈溪、餘姚、奉化三個縣級市，寧海、象山兩個縣，市區設海曙、江東、江北、鎮海、北侖、鄞州六個區。全市總麵積9365平方公裏，市區麵積1033平方公裏。到2001年底總人口543.35萬，其中市區人口126.14萬。
1.2寧波——浙江的雙子城
沿海省份在經濟發展過程中出現一個明顯現象：存在“經濟雙核”城市。杭州、寧波就是浙江的“雙核城”。作為一個曆史悠久的旅遊城市和全省政治、經濟、文化中心，杭州經濟活力雖不如寧波，但杭州對寧波某些抑製性影響是存在而且比較明顯的。寧波作為上海國際大都市的一部分，由於現在上海本身發育不夠充分，經濟發展過程中的積聚效應十分明顯，也會對周邊城市的經濟發展產生抑製性覆蓋。
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