中國房地產行業產品研究簡報(doc 23頁)

【市場趨勢及政策分析】............................................2
.建築節能增加的成本支出對房價的影響............................................2
.建設部央行聯合叫停房地產中介代收代付............................................2
.建設部長：農民工將納入住房公積金體係............................................2
.北京市建委：住宅工程將實現100%分戶驗收............................................2
.百名經濟學家普遍預期2007年房價繼續上漲............................................3
.經濟高速發展帶來的泡沫將影響到資產價格............................................3
.2006年全球商業地產市場的投資額創新高............................................3
【市場動態分析】............................................4
.北京考慮放行“業主委員會協會”............................................4
.北京商家“返券”折射商業地產風險............................................4
.北京停車位投資價值前景明朗............................................4
.北京普通住宅租售價格比情況............................................4
.媒體產業對北京CBD周邊的拉動作用顯現............................................5
.上海商業地產麵臨總量透支浪潮............................................5
.“精品酒店”訴求高服務水準和高房價............................................5
.廣州第一高樓動工............................................6
.節能電梯成為節能建築的新熱點............................................6
【行業關聯企業】............................................6
.利福采用合作形式發展內地商業項目............................................6
.麥當勞欲涉足中國東部商業地產............................................6
.鵬潤地產計劃複製其批發商業模式............................................7
.北京地產行業浙商擬加強組織形式............................................7
【需求變化分析】............................................7
.亞洲非傳統目標市場值得重視............................................7
.上海“崇洋媚外”傾向有增無減............................................7
.保險資本整購物業正在興起............................................8
【策略研討與借鑒】............................................8
.華貿中心將整售演變為——變相引進戰略合作夥伴............................................8
.新加坡“鄰裏中心”社區商業采取品牌輸出模式發展............................................9
.通過變更合同主體——規避精裝修住宅質量責任............................................10
【典型案例分析】............................................10
.北京：CBD商業地產井噴能否成第一商圈？............................................10
【業界觀點普通住宅與非普通住宅在土地增值稅敏感性之不同】............................................1

【市場趨勢及政策分析】
建築節能增加的成本支出對房價的影響
在國務院新聞辦舉行新聞發布會上，對“新建築節能造成建築成本增加，是否會影響房價”的問題，建設部副部長仇保興回答說，經過統計，每平方米增加100至150元工程造價，在建築均價中所占百分比是非常少的。關於“分戶供暖難是體製還是技術問題”，仇保興表示，實際上兩個方麵都有，主要還是體製問題。他舉例說，科技部大樓是節能大樓，但檢查時發現它的供熱仍按麵積計費。通過節能改造，這個大樓在供熱期間的實際用熱量隻有一般大樓的十五分之一，甚至二十分之一，按麵積計費明顯不合理。針對政府辦公建築、大型公共建築往往是“能耗大戶”的尷尬，我國今年將重點建立針對高耗能的政府辦公建築、大型公共建築的能耗統計製度、能效審計和披露製度。同時，對新建政府辦公建築和大型公共建築將進行“強製性節能檢測”。

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