中國房地產基金的市場前景(doc 13頁)

目 錄
第一篇 房地產融資模式的現狀與發展研究 1
1.1 國內房地產融資途徑及房地產金融的模式分析 1
1.1.1 房地產的概念 1
1.1.2 房地產傳統融資模式 1
1.1.3 房地產創新融資模式 1
1.2 房地產信托基金的產生與發展 1
1.2.1 房地產業的發展催生房地產信托 1
1.2.2 什麼是房地產信托（REIT） 1
1.3 房地產信托的發展為再造產業鏈奠定了基礎 1
1.4 房地產信托是產業發展的必然 1
第二篇 設立房地產基金的市場前景 1
2.1 國內房地產市場發展研究 1
2.1.1 金融宏觀調控使房地產投資前景廣闊 1
2.1.2 城市化與住宅產業的持續發展為房地產投資提供了現實的機會 1
2.1.3 上海、北京等主要城市未來的房地產需求潛力極大 1
2.1.4 北京市房地產行業的發展狀況 1
2.1.5 我國房地產信托基金產生的必然性 1
2.2 房地產基金的市場現狀分析 1
2.2.1 國際房地產基金的發展現狀 1
2.2.2 國內房地產基金的發展現狀與問題 1

第一篇 房地產融資模式的現狀與發展研究
1.1 國內房地產融資途徑及房地產金融的模式分析
1.1.1 房地產的概念
房地產是房產和地產的總稱。房產就是指房屋財產，即在土地上建築起來的各種房屋；地產是指明確所有權的土地財產，包括住宅或非住宅附著物的土地，也包括已開發的和待開發的土地。房屋和土地不可移動，或者是一經移動就要喪失極大價值的物體，因此又稱不動產。但是，不動產還包括港口，大壩，地下工程等。房地產行業即房地產開發和經營的行業。在我國，首先包括在規劃國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，並轉讓土地和房地產開發項目或者銷售、出租商品房的房地產開發企業；其次包括從事房地產銷售代理服務的房地產經紀公司；以及所有以房地產服務、谘詢、管理、投資為主業的機構和組織。

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