中國房地產行業05年市場形勢分析與06年展望(doc 25頁)

一、2005年房地產市場宏觀調控
二、2005年中國房地產市場形勢
三、2006年房地產市場走勢
四、政 策 建 議

一、2005年房地產市場宏觀調控
（一）宏觀調控背景
2000年以來我國房地產市場快速、健康發展，主要得益於國民經濟持續快速增長、居民收入水平提高及城市化進程加快。2000~2004年房地產投資平均以25.9%數據來源：本報告除注明外均來自《中國統計年鑒（2005）》和2005年統計快報。
在本書的成書過程中，張新平、李菂、何麗、朱豔豔、許會英、彭沛燃等同誌也參與部分工作。速度增長，高出同期全社會固定資產平均投資增速（18.9%）7個百分點，房地產投資占固定資產比重由15.1％上升到18.7％，商品房銷售麵積比2000年增長1倍多，個人住房消費貸款餘額由1997年的190億元上升到2004年的1.6萬億元。在房地產市場快速發展的同時，2003年以來局部地區出現了投資增長過快、商品房結構性不合理、房價增幅過大等問題。2003年和2004年國家先後出台了《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》（銀發［2003］121號）、《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》（國發［2003］18號）、《關於深入開展土地市場治理整頓，嚴格土地管理的緊急通知》（國辦發明電［2004］20號）、《關於控製城鎮房屋拆遷管理的通知》（國辦發［2004］46號）等政策法規，對房地產市場出現的問題和矛盾加以控製和解決。2005年1~4月房地產開發各項指標繼續走高，部分地區出現了投資持續高漲，供求關係趨緊，商品房結構性矛盾進一步突出、房價上漲態勢過猛等問題，引起了黨中央和國務院的高度重視。

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