中國房地產行業05～06年市場形勢分析(doc 15頁)

一、2005年房地產市場調控的背景
二、2005年房地產市場調控的基本精神
三、調控政策實施以來房地產市場
四、房地產市場的基本走勢及需要關注的問題
五、下一步調控工作重點

一、2005年房地產市場調控的背景
2004年以來，國務院把房地產市場調控作為加強和改善宏觀調控的重要內容，采取了一係列措施，基本遏製了房地產開發投資、信貸和土地供應過快增長的勢頭。但2005年一季度，部分地區房地產投資規模過大問題仍很突出，同時麵臨商品房價格上漲過快、結構性問題凸現等新的情況和問題。
1.商品房價格上漲過快
據國家統計局數據，2004年商品房平均價格同比增長14.4%，其中商品住宅價格同比增長15.2%，首次出現兩位數增長並超過居民收入增長。2005年一季度，商品房、商品住宅平均價格同比又分別增長12.5%和13.5%。從全國看，房價過快上漲呈蔓延態勢，由東部部分沿海地區向其他地區擴展。同時，二手房價格上漲加速。據40個重點城市市場監測數據，約一半城市的二手房價格漲幅超過了新建商品住房。

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