建築與房地產行業相關知識(doc 50頁)

建築與房地產行業知識庫.................................3
一、行業概況.................................3
1．1 建築行業投資規模.................................3
1．2 入世對建築行業的影響.................................3
1．3 建築行業相關機構.................................5
1．4 建築行業人員綜合素質分析.................................6
1．4．1 文化水平及業務素質.................................6
1．4．2 人員應用計算機水平.................................7
1．5 建築行業關鍵概念與政策環境.................................8
1．6 房地產行業狀況.................................10
1．7 房地產行業外部環境的變化.................................11
1．8 房地產行業發展趨勢.................................12
1．9 房地產企業營銷方式的變化趨勢.................................13
二、行業主要業務流程與組織模型.................................14
2．1 建築行業企業組織模式與企業特征.................................14
2．2 項目部業務分析與運作流程.................................15
2．3 關鍵業務與流程分析.................................17
2．3．1 關鍵業務.................................17
2．3．2 關鍵業務流程.................................18
2．4 房地產企業組織模式與業務流程.................................21
2．5 房地產項目整體運作流程.................................24
2．6 房地產項目銷售流程.................................25
2．7 房地產項目客服中心的業務流程.................................28
三、行業主要的管理問題.................................29
3．1 建築企業集團級管理問題分析.................................30
3．1．1 18新利网址多少 .................................30
3．1．2 項目管理.................................30
3．2 建築企業項目部級管理問題分析.................................31
3．2．1 項目部管理現狀與麵臨問題分析.................................31
3．2．2 項目經理關注點.................................33
3．3 房地產企業管理問題分析.................................33
四、信息化應用現狀.................................35
五、行業信息化競爭對手情況.................................36
六、附件.................................37
6．1 建築領域加入WTO後的對外承諾.................................37
6．2 建設部107號令：建築工程施工發包與承包計價管理辦法.................................38
6．3 麵對WTO的中國工程造價管理.................................42
6．4 工程量清單與造價改革.................................47

一、行業概況
1．1 建築行業投資規模
隨著國民經濟保持健康、穩定、快速的發展，在投資、進出口與消費方麵都保持了良好的發展勢頭。在投資方麵，基本建設的投入就是14567億元（鋼協資料），用於鐵路、公路、農網、糧庫與堤防的建設。房地產方麵的投入是6245億元。居民購買商品房和裝飾裝修促進建築與裝璜材料類增長28。1％。
“十五”計劃期間，中國城市交通建設投資達8000億。其中至少有2000億用於地鐵建設，包括北京、上海與廣州續建地鐵，深圳與南京動工興建地鐵，還有西安沈陽等11個城市在擬建地鐵與輕軌交通。

近十年來，光天津市就累計投資1035億加強城市基礎建設，占全市固定資產投資的27。7％，平均每年增長27。3％。北京要在2008年前建成10個樞紐工程。在CBD財富中心總投資60億，規劃麵積72。68萬平米。奧運37個場館將耗資16億美元。另外，公路與住宅的發展建設勢頭每年都在遞增。

“十五”期間，建築業發展速度要高於國民經濟發展速度3到5個百分點，建築業的需求可保持10％－12%的增長速度。

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