某樓盤小戶型公寓類產品市場報告(ppt 38頁)

某樓盤小戶型公寓類產品市場報告目錄：
一、小戶型定義
二、小三房產品解析
三、小戶型產品分布特征
四、重點區域小戶型項目研究
五、項目建議

某樓盤小戶型公寓類產品市場報告內容提要：
居住性小戶型：
小三房戶型各個使用空間功能完整，但局促，在中低檔項目中分布最廣，主要是為了滿足家庭人口多，資金有限的中等家庭，家庭生命周期處在老少三代。高收入家庭對此種戶型並不感冒，
由於目前市場上類似戶型供應較少，同時眾多中低收入群體需求龐大，因此目前此類產品價格增長速度較快。
小三房產品多數是補充性產品，少見以此產品為主力項目。
項目特征：
目前區域內共有含小戶型項目19個，其中純小戶型項目8個
小戶型項目中，8個項目為改造類項目（不含開新領域），但其消化情況未受影響，憑借較高的性價比，去化速度與新建項目差別不大。
目前市場小戶型產品存量有限，軟景e居未推套型為未來主要供應，市場麵臨較大缺口。
當前小戶型項目消化速度均較快，3個月內去化均可達到80%以上，大戶型去化速度較慢，尤其改造項目大戶型屬滯銷產品
中山、西崗、沙河口核心成熟地段價格較高，集中在1.4、1.5萬/㎡，高新產業區價格多數不超過1萬/㎡，僅數碼廣場軟景E居項目達到1.35萬/㎡。
戶型以一房、一房一廳為主，主力麵積在24-60㎡，60-80㎡一房一廳、二房一廳為輔，少量60㎡左右一房二廳、80平方米左右二房二廳及loft房型。
各類戶型中，40-60㎡一房一廳或二廳戶型銷售最好，其次為40平方米左右一房小戶與70㎡左右緊湊二房，小於30平方米或總價偏高產品去化較慢，另外奇特（拐角）戶型較難被接受。
大多數項目采用精裝修設計，裝修標準1500-2500元/㎡較為集中。

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