某某別墅項目策劃方案(doc 19頁)

一、別墅項目開發前期戰略分析
二、掌握別墅開發核心要素
三、別墅項目致勝的五大支柱
四、別墅項目成功動作實戰示範

別墅曆經大起大落，如今又漸漸引起發展商的注意。廣州碧桂園的別墅在幾天內被搶購一空，許多收入豐厚者抱怨買不到好別墅。在中國現階段開發別墅極具挑戰性，很多國際常理不通行，比如某知名樓盤的別墅被稱作農民房，卻仍然供不應求。該講深入調查別墅市場的盈利模型，為我們提出了現實指南。
一、別墅項目開發前期戰略分析
分析A：別墅項目特性剖析
別墅的詞義出自“別業”，是指本宅門外供遊玩休養的園林房屋，《宋書?謝靈運傳》中有“修營別業，傍水依山，盡幽居之美。”改革開放前，別墅數量少，僅僅出現在一些風景勝地供度假租用，或由少數特殊人擁有，比如廣州的華僑新村。八十年代後，隨著房地產的發展，別墅的含義也逐漸擴大了，在中高檔有花園的小住宅都被稱做“別墅”，甚至高層公寓頂層複式單元也被冠名“空中別墅”，功能上不僅是遊憩之處，還有居住、辦公、投資等多種用途。
別墅麵積標準從100-1000平方米均有，可滿足不同經濟水平的需求。在組合上可以獨立，也有並聯和多聯體，橫向幹擾少，沒有豎向幹擾。占地由幾十平方到一百，庭院可以滿足觀景、娛樂、停車等要求。結構簡單、工期短，不論坡地、水池均可建造，造型和空間可以隨業主興趣、基地條件而千變萬化，因此受到廣泛歡迎。但由於占地和市政投資不經濟，因而售價高，政府從節約土地資源出發，也有一定限製。

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