房地產項目策劃的認識與實踐(ppt 39頁)

一、對策劃的基本認識
二、何為房地產策劃？
三、房地產項目策劃的方法與實踐
四、對策劃的再認識：
五、總結：何謂房地產的策劃
六、合富輝煌房地產策劃的方法與實踐

引言一——從幾項事例帶出對中國房地產發展的思考
事例一：“京城世紀第一拍”9.05億天價成交
12月8日開拍，北京、上海、廣東天津十家房地產公司參拍。經過67個回合較量，天津順馳以超出底價4.75億拿下，地塊周邊地價為1000元/平方米，該地價為2100元/平方米。富力在拍價5.2億時退出，華潤在7億時退出。
思考一：房地產的致勝者，往往是勇於打破常規者，而今天的致勝者，必須做好充分的準備和具備相應的實力。
事例二：廣州華南板塊首個千畝大盤陷入困境
廣地花園，98年開發，占地80萬平方米，建築60萬平方米，規劃戶數5000戶，人口2萬多人，已售出2000多套，項目資產達6.5億，初期股東股本僅400萬元。
思考二：在不成熟的市場初期，房地產機會處處，成功是容易的，但在市場競爭日益激烈，日益規範的今天，成功與失敗往往就在一線之間。

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