某某世家廣告推廣策略提案(doc 40頁)

第一部分 寶安房地產市場現在和未來
第二部分 項目定位分析
第三部分 廣告主題包裝總策略
第四部分 廣告主題表現總策略
第六部分：廣告媒介傳播策略
第七部分：全程廣告服務跟進

第一部分 寶安房地產市場現在和未來
二線關外房地產市場熱點有二：一是龍崗布吉及中心城；二則寶安老舊城（簡稱寶城）和西鄉片區及寶安新中心區（未來商品房開發的重要供應地）。後者商品房市場的開發及供應主要集中在以泰華，寶恒，鴻榮源，富源，富通等數家地產商為代表，其商品房的開發及供應基本左右了整個寶安房地產市場，外來地產商較少。
由於消費對象相對固定，寶安樓市的消費特點，開發模式及風格具有明顯的區域性特征，簡述如下：
從建築風格及性質上看：寶安樓市體現“高層不如多層，樓花不如現樓”的市場怪圈，但近年來已悄然發生變化，由傳統多層逐漸向中小高層的樓宇方向發展，其外立麵更具觀賞性，其風格趨於多樣性，大致以歐陸風格和現代風格為主；
從商品房的價格趨勢看：寶安房地產市場價格走勢平緩，總體呈上揚趨勢，目前中小高層個盤大致在3500—4800元/平米。以廣深公路為界，廣深路以北售價相對高企，部分個盤已突破4000元/平米以上；相反廣深路以南及西鄉片區售價相對走低，基本維持在3500元/平米左右，主要原因是後者在配套與居住環境上均要遜色於廣深路以北片區；
從商品房銷售周期上看：除少數個盤外，大部分樓盤銷售周期（含前期認購）普遍在一年以上，由於銷售相對滯後，其內部認購時間相對較長，銷售率則呈高，低兩極分化之勢。而知名地產商開發項目憑籍品牌優勢，所推個盤均有良好表現；

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