某市房地產行業04年10月份70指數報告(doc 20頁)

第一部分 總體分析
第二部分 分物業情況分析
第三部分 典型樓盤樣本片區分析

第一部分 總體分析
1、 2004年10月抉策70典型樓盤價格指數走勢
1.1 總指數
1.2 分區指數
1.3 分物業指數
2、 2003年8月至2004年10月抉策70典型樓盤價格指數主要影響因素分析
2.1 影響房價上漲的主要因素

2.1.1 經濟發展與消費能力增長支撐南京房價
今年三季度，南京市人均可支配收入同步增加，今年前三季度南京市城市居民人均可支配收入為8562．61元，，比上年增長11.5%。城市居民的消費水平在不斷的提高，消費需求也在不斷的提升，這說明南京居民的商品房的購買力在不斷的提高。而宏觀經濟的持續走好，必然增強消費者的信心，增加對房地產、汽車等耐用消費品的消費量。近年來，股市持續低迷，存款利率低，而社會高收入階層財富日積月累，急於尋找合適的投資保值渠道，房地產市場恰恰成全了這部分投資者的願望。因有如此強勁的需求力量支撐著南京房市，必然會進一步推動整體房價的上漲的總體趨勢。

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