房地產行業05年第二季度形勢分析報告(doc 20頁)

一、近幾年房價上漲的主要原因
二、今年乃至以後幾年房價的變化趨勢分析

我國今年二季度經濟繼續保持了較快的增長速度,國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長鄭京平在7月20日國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上指出：二季度GDP增長9.5％，固定資產投資規模依然有一些偏大。
鄭京平說：“二季度GDP增長9.5％。我們知道一季度增長9.4％，所以平均起來是9.5％。大家可能會問，9.4加9.5再平均可能會比9.5多一點或者少一點，實際上這都是尾數，平均起來就是9.5％。”
關於固定資產投資，鄭京平認為規模依然有一些偏大：“增長速度是在下降。可是我們為什麼說規模偏高，增長速度是25.4％，城鎮還有27.1％，而且大家可以注意到，今年固定資產投資的價格指數上半年隻有1.7％，而去年是6.8％。這樣就可以看到速度還是比較快的。”
鄭京平介紹了今年上半年國民經濟運行情況。他指出，國民經濟平穩較快增長。初步核算，上半年國內生產總值67422億元，同比增長9.5%，比去年同期低0.2個百分點。其中，第一產業增加值6707億元，增長5.0%；第二產業增加值39635億元，增長11.2%；第三產業增加值21080億元，增長7.8%。
固定資產投資增長相對平穩。上半年全社會固定資產投資32895億元，同比增長25.4%，增速比去年同期回落3.2個百分點。其中，城鎮固定資產投資27967億元，增長27.1%，回落3.9個百分點。在城鎮固定資產投資中，房地產開發投資增長23.5%，比去年同期回落5.2個百分點。與此同時，煤、電、油、運等行業投資得到加強。其中，煤炭開采及洗選業投資比去年同期增長81.7%，石油和天然氣開采增長36.2%，電力、燃氣及水的生產和供應業增長35.9%，鐵路建設增長48%。
消費需求增長加快。上半年，社會消費品零售總額29610億元，同比增長13.2%，扣除價格因素，實際增長12.0%，實際增速快於去年同期1.8個百分點。其中，城市消費品零售總額19882億元，增長14.2%；縣及縣以下9727億元，增長11.1%。全國限額以上批發零售貿易業中，通訊器材類零售額同比增長20.0%，石油及製品類增長37.4%，汽車類增長9.7%。

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