上海市05年上半年度別墅市場報告(doc 8頁)

一、別墅新政策
二、別墅整體市場分析
三、高檔別墅市場分析

一、別墅新政策
1、對獨棟別墅開征累進製計稅的30%——60%的土地增值稅
上海市財稅局從6月1日起對獨立別墅征收土地增值稅。對持有時間不滿3年而轉讓者，將全額征收土地增值稅；持有時間在3年以上5年以下者，土地增值稅減半征收；對持有5年以上轉讓者，將根據稅務部門審核結果，如屬於自住房產的別墅住宅，免於征稅；屬於投資房產的，則要繳納土地增值稅。稅率按照國家規定以累進製計算，簡化表述即為：以“售價減去（原購入價＋營業稅、契稅等交易支出）”為稅基，再將計算出的稅基與括號內的原購入金額與合理支出的總和相除，當結果小於等於50％時，稅率為30％；大於50％小於等於100％時，稅率為40％；大於100％小於等於200％時，稅率為50％；大於200％，稅率為60％。
2、經濟型別墅契稅翻番
6月1日，上海市對房地產有關稅收政策作了細化規定，原本享受1.5%優惠契稅的經濟型別墅，將不在享受優惠稅率。這就表示，經濟型別墅的契稅將在原先的基礎上翻一番，達到3%。

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