某某大廈項目前期營銷推廣建議報告書(doc 24頁)

第一部分 市場篇
1、房地產相關法律法規的調查及分析
1.1土地政策
1.2金融政策
1.3其他相關政策
1.4重慶市房地產政策環境趨勢評價
2.1、商貿業特點
2.2、重慶市商業物業投資者分析
2.3、重慶市商業房地產市場特點及趨勢評述
第二部分 項目概況及SWOT分析
1、項目概況
1.1、項目主要技術經濟指標
1.2、項目地塊描述

第一部分 市場篇
1、 房地產相關法律法規的調查及分析
1.1土地政策
為了規範我市房地產市場的發展，政府對土地供應以及房地產市場調控政策進行了大規模調整，從未來發展來看，現階段土地供應以及房地產市場的強勢政策調整對土地供應環境的影響可以從以下兩方麵加以分析：
【土地供應總量進一步得到控製】
重慶對房地產、商業性經營土地供應實行總量控製製度。按照這一製度，重慶近郊9區及3個開發區將根據當地土地自然經濟供給能力及市場對商業房地產的需求等編製土地開發供應計劃，經市政府批準後的房地產開發計劃必須對外公示，並落實到具體的地塊，原則上不再供應非計劃用地。
【土地資源將逐漸向優勢發展商集中】
政府按照土地利用總體規劃和城市規劃要求，對開發實力強、資信程度高、開發規模大且設計水平先進的項目優先成片供地，土地出讓金適當優惠。這一土地供應政策已取得明顯成效，如金開大道沿線土地大多已經為本地、外地實力型開發商所得。
【嚴格控製市場別墅等高端產品供應量】
2003年12月8日，重慶市政府辦公廳轉發市國土房管局和市建委的通知，2004年重慶市普通商品房的用地不得低於全年房地產開發用地“總盤子”的80％。換句話說，剩下的20％囊括了別墅、商業、辦公樓在內的全部土地供應。重慶的別墅等高端物業用地被箍在了20％的界限以內。從土地供應的源頭控製了別墅類高檔住宅的出現。
【8.31土地大限】
2004年8月31日後，不得再以曆史遺留問題為由采用協議方式出讓經營性土地使用權，國有土地使用權必須以招拍掛的公開出讓方式進行。
該政策的出台，限製了國有土地的再交易的同時，防範了“炒地皮”的出現，促使了地價的上漲，但同時增加了開發商的經營難度，政策限製開發商得到土地後兩年之內必須開發，因此使得開發周期加速，加之2005年為該政策公布後的第一年，由於前期土地放量較大，因此估計在該政策的影響下近兩年的房地產的開發量將比去年有大大的增加，同時競爭亦將加劇。

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