上海市房地產行業某某別墅項目報告(doc 31頁)

第一部分別墅市場分析
一、總述
二、別墅分布
第二部分區域市場分析
一、區域簡述
二、區域房地產市場
三、在銷個案
第三部分客源分析
第四部分SWOT分析

第一部分 別墅市場分析
一、 總述
自上海市房地產市場開放以來，首先而來的各種高檔物業的開發熱潮，包括市中心區眾多外銷辦公樓、商住樓、公寓，以及新興經濟技術區周邊的各類外銷住宅樓。在90年代初期跟隨著上海的開發開放熱，曾導致高檔物業市場的一度火爆。
而別墅作為高檔物業的頂端產品，在90年代初期蓬勃發展。別墅最早集中在虹橋路、滬青平路沿線，這批物業主要以境外人士投資居住兼物業出租為主，以滿足境外在滬高層管理層、外商的生活居住需要。
進入90年代中後期，隨著上海經濟的快速發展，本地內需物業消費能力呈同步上升之勢，境內人士改變公寓式的傳統居住方式，與國內高級消費相配套的內銷別墅開發亦漸成規模，內外銷別墅市場開發的格局逐漸成型。
而隨著上海房地產市場的逐步發展，內外銷市場的合並，外銷別墅已不符存在，內銷別墅占據市場的主導地位。
隨著上海房地產自98年來的整個熱銷，經濟的增強，對別墅的需求也逐漸增加。2001年被稱為上海的別墅年，供應量主要集中在中檔價位別墅，2002年繼2001年的開發熱後，無論開發規模、價位都有所上升，甚至出現了1億元以上的“天價別墅”。

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