某某公司佳興園5號樓項目整體策劃報告(doc 32頁)

目　　錄

一、項目概況.......................3
(一)地理位置.......................3
(二)交通狀況.......................3
(三)環境配套.......................3
(四)規劃方案.......................4
二、市場狀況分析.......................4
(一)北京市場總體分析.......................4
(二)北苑區域市場分析.......................6
(三)具體地塊市場分析.......................8
三、周邊競爭項目分析.......................9
(一)簡單競爭分析.......................10
(二)實地調查情況彙總.......................16
(三)競爭分析情況彙總：.......................19
(四)分析的初步結論.......................20
(五)項目的SWOT分析.......................20
四、目標客群定位分析.......................21
(一)定位分析.......................21
(二)目標客群需求分析.......................22
五、項目競爭策略分析.......................23
(一)競爭分析.......................23
(二)競爭策略.......................24
六、項目定位.......................24
(一)價格定位.......................24
(二)形象定位.......................25
(三)案名建議.......................25
(四)建築細節調整.......................25
七、項目營銷推廣思路.......................26
(一)總體思路.......................26
(二)巧借勢.......................26
(三)玩升級.......................27
(四)主打熱銷.......................27
(五)迅速清盤.......................28
(六)入市時機選擇.......................28
八、銷售策略方案.......................28
(一)銷售周期.......................28
(二)價格策略.......................29
(三)銷售控製.......................29
(四)定價原則.......................29
(五)銷售組織.......................30
九、廣告推廣策略.......................30
(一)廣告策略.......................30
(二)媒體選擇.......................31
(三)推廣預算.......................32
十、結論.......................32

一、項目概況
(一)地理位置
位於北京市朝陽區安外北苑5號院內，北苑賓館南側，北鄰西坡子路。
(二)交通狀況
周邊環繞北苑路、五環路及城鐵、地鐵5號線等城市交通幹線，809、941、847、803、858、849、758、417、850、949、358路等11條公交線路通過，並緊鄰城鐵北苑站和地鐵5號線大羊坊站。
(三)環境配套
地處市區北部上風上水地段，處於亞奧大商圈內及北京市規劃綠化隔離帶內。西眺萬畝奧林匹克國家森林公園，東望朝來農藝園和朝來森林公園，南靠北湖公園和高爾夫練習場。
周邊配套較完善，集中了普爾斯馬特、家和超市、東方家園、北苑建材城等生活設施，北苑中、小學、航空醫院和銀行、郵局等文教衛生設施，以及北苑賓館健身房、保齡球館等娛樂設施。
項目為佳興園小區（新街坊項目）整體規劃中的一部分。該小區占地5.97公頃，規劃總建築麵積約20萬平方米，為半圍合式園林社區。綠化率為35%，並在項目南側規劃了近2萬平米的大型中心花園（含4000平方米的水麵、17000平方米庭園景觀和20餘個功能景區）。

..............................