中國房地產行業06年區域格局展望(doc 24頁)

2005年受宏觀調控影響，全國土地購置和開發麵積同比增幅出現雙降，房地產開發投資增速逐步平穩回落，房地產投機、投資需求得到一定程度的抑製，房地產價格增速逐季放緩。分區域來看，東部、中部、西部地區房地產市場的發展情況各有不同。
東部地區土地購置和開發麵積全麵回落
隨著觀調控政策陸續出台，開發商拿地日益謹慎。2005年1-9月全國土地購置麵積同比上升3.10%，增幅小幅回落，土地開發麵積同比下降0.50%。其中，東部地區土地購置和土地開發麵積全麵回落；中部地區土地開發麵積減少，而土地購置麵積大幅增長；西部地區土地開發麵積小幅增長，土地購置麵積下降。

西部地區土地價格飛速上漲

2005年前三季度，全國土地購置價格上漲20%左右。其中西部地區土地購置價格增長尤為迅速，土地購置麵積同比下降1.9%，而土地購置費用卻同比上漲51.9%。

中、西部房地產市場開發投資額增長較快
隨著東部一線城市房地產市場競爭的日趨激烈，越來越多的房地產開發商逐步將眼光投向中西部地區潛力較好的城市。2005年前三季度,中、西部地區房地產開發投資額同比增長35.94%和36.09%，遠遠趕超東部地區開發投資額的同比增幅。
從地區投資結構來看，中、西部地區房地產投資占全國房地產總投資的比重也呈現逐年上升的趨勢。
西部房地產市場施工麵積、新開工麵積位居首位
受西部大開發等利好因素的影響，中、西部地區房地產施工建設速度趕超東部地區。2005年前三季度房地產施工麵積和新開工麵積的同比增幅中，西部地區最高，中部地區次之，東部地區居後。

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