中國房地產行業07年市場大趨勢(doc 5頁)

2006年是繼2005年後的又一個房地產“政策年”。從土地管製到金融信貸緊縮，從住宅供應結構調整到稅費調控，調控力度進一步加大，並且針對由於市場供需結構性失衡導致的房價持續走高的現象，采取了更加嚴厲的調控措施。這一係列的政策通過其傳導渠道，作用於中國房地產的方方麵麵，將對市場產生巨大而深遠的影響，盡管這些影響最終還需要時間和市場來驗證。
　　展望2007年的政策走向，盡管政策調控的效果尚未充分得到體現，但作為穩定規範市場的政策，穩定價格、規範市場、防止泡沫、促進發展仍然將是政策出台的核心目標。因此，從當前的市場狀況看，2007年在稅收、金融、土地供應等方麵仍然存在政策出台的空間。熱議中的物業稅、土地市場治理、物權法出台、流動性過剩問題、逐步上升的彙率預期，仍然將是政策調控房地產市場的重點。應該說2007年的政策仍然是影響市場走向的最大因素，而這種影響或將加強。
　　“地根”進一步收緊，
　　規模化開發趨勢明顯
　　新增地產項目的規模化開發將成為2007年土地開發的主要趨勢。
　　土地一級開發將在2007年演化成一種主流的開發模式，其原因可以從以下兩方麵探尋：其一是開發商實力為大規模一級開發提供有力保障。其二是隨著土地市場的日趨完善及土地政策的進一步緊縮，拿地壓力越來越大，開發商憑借一級開發的先入優勢獲得二級開發權已成為“曲線拿地”的新途徑。
　　2007年的土地市場運作將主要分成兩類，一類是存量土地一級開發，包括舊城改造、舊村改造、城中村改造及退二進三（工業廠區改商業、住宅等第三產業）項目，另一類是增量土地一級開發，包括土地征用和農轉用土地。其中舊城改造、城中村改造的高成本高難度讓開發商望而卻步，嚴格控製農地轉用的政策，也讓開發商對農用地避之不及。
　　與此同時，城市化進程和新農村建設的加速都使得舊村改造成為一級開發的熱點，但是相關的產業、就業、土地三大問題卻成為開發的難點。但舊村改造項目的規模通常都比較大，而這種規模化的開發模式也給開發商帶來了較大的操作空間。
　　行業並購走向縱深化
　　從企業層麵考察2006年中國房地產行業，兼並收購仍是一個重點。政策調控、市場競爭導致的對房地產企業資源儲備的要求是並購整合的基本推動力。同時，同城開發企業通過兼並收購方式進入異地市場，以降低各自的開發風險，而中小開發企業尋求困境下生存空間，開發商之間本著不同目的聯合啟動了2006年房地產行業企業並購熱潮的引擎。
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