中國房地產市場策略(doc 24頁)

房地產市場的繁榮最能反映一個國家的政府、企業、投資者和普通老百姓對長期經濟增長的信心。
　　多少年來，中國的老百姓都是謹守量入為出的消費原則過日子，現在，這種情況有了改變，許多人用明天的錢圓今天的夢。
　　貸款買房反映了當今中國老百姓對未來經濟增長前景的信心。對於老百姓而言，長達10年至30年的住房貸款，是一生中最長線的投資，如果沒有對中國經濟發展的長遠信心，沒有對自己未來收入前景的良好預期，誰也不敢輕易背上二三十年的“債務”。
　　而近幾年來，個人已成為房地產消費的主體，個人購房比例逐年迅速提高?熏1998、1999、2000、2001年和2002年個人購房的比例迅速上升到61%、70%、87%和90%，目前個人購房比例超過90%的城市有10多個，上海已達到97%。如今，如果朋友一段時間沒有見麵，相互之間問的最多的是：買房了嗎？
　　對於銀行來說，敢於把龐大的資金貸給房地產開發商和住宅購買者，就表明銀行對中國經濟保持長期增長趨勢很有信心。房地產市場發展與經濟增長具有高度的相關性，如果經濟增長緩慢或出現衰退，首先遭到打擊的是房地產市場，房地產價格下跌，銀行龐大的貸款就會出現很高的壞賬風險。
　　對房地產投資發展商來說，對未來經濟增長前景的判斷是項目投資的關鍵。房地產投資是一項投資時間較長的項目，如果對未來幾年經濟增長前景信心不強，一般是不敢投巨資開發房地產的。
　　然而，中國目前的房地產市場非常繁榮，房地產開發商拚命圈地造房，銀行到處尋找房地產貸款客戶，人們大量貸款買房，房價一路上升。
　　中國人民銀行在《2002年第二季度貨幣政策執行報告》中指出，就去年對中國GDP增長貢獻率而言，房地產業明顯偏高。據測算，2001年房地產開發投資對中國GDP增長的直接貢獻率為1.3個百分點，間接貢獻率為0.6到1.2個百分點，兩者相加共計1.9到2.5個百分點。這表明，中國GDP增長對房地產業的依賴程度較高。而在美國，即使在房地產市場繁榮時期，房地產業對美國GDP的貢獻也隻有0.6個百分點。
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