06年成都房地產行業發展走勢和預測(doc 11頁)

一、政策規劃
二、土地市場
三、住宅市場
四、商業市場
五、二手房市場（商品房）

一、政策規劃
　　從2004年開始，國家就先後通過多種宏觀調控的手段（包括稅收、金融、土地等），加強了對房地產市場的監管力度，對抑製投機、投資起到了積極作用。成都的房地產市場也進入了一個在國家宏觀調控下合理科學健康發展的時期，房地產開發商、投資商和將麵臨更加嚴峻的考驗。
　　根據2003年政府規劃，未來成都的都市區將由5城區、高新區和近郊的六個區縣（6個組團）組成，城市將依照"向東向南"的發展策略，大成都都市格局將逐漸形成。同時，為了更有效的利用土地資源，成都政府提出向"高密"發展的戰略方針，為未來房地產指出了方向。地鐵的開通促進了地鐵沿線物業和遠郊物業的發展，但由於地鐵將城郊與市區距離縮短，過去著重於市區中心的物業投資勢必受到分散，傳統的物業格局尤其是商業物業格局將被打破，區域商圈將在地鐵經濟的帶動下進入一個快速發展的時期。
二、土地市場
　　在2004年，以"8.31"大限和"三個暫停"為標誌，政府加強了對土地市場的控製和管理。在"三個暫停"結束後，國務院緊接著發布了《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》，建立了國家土地督察製度，一方麵可促進土地的節約使用，另一方麵加強了土地市場規範。由於加強了對土地市場的合理科學控製， 2005年土地供給總量比2004年有較大幅度下降，具體表現在：1）大塊土地供應減少。2004年，和黃、中海分別拍下的兩宗地塊占地麵積均在千畝以上。2005年以後，除2006年8月金牛區掛牌出讓一宗3000畝土地外，沒有再出現千畝以上的大宗土地供應；2）2005年小塊土地供應麵積增多，成交單價漲幅較大，同比增長109％。雖然在區位、規劃限製、現狀和宗地大小上都各不相同，但這一漲幅足以說明近2年成都市地價大幅上漲。

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