北京市城市商業地產發展現狀分析(doc 11頁)

一、商業地產發展態勢良好
二、各個商圈商業物業供應充足
三、北京市商業市場發展分析
　　(一)商業市場發展分析
　　(二)社會消費品零售總額
　　(三)零售商業發展特點
　　(四)零售商業發展趨勢
　　(五)專業、批發商業發展態勢

一、商業地產發展態勢良好
　　目前，北京市商業物業已經形成了三大需求群體：跨國零售企業、國內大型零售企業、國內外投資機構和中小投資者。
　　具體來看，隨著各國零售業巨頭搶灘北京零售業市場，跨國零售企業對大型主力店的需求明顯增加，美國沃爾瑪、法國法寶、英國百安居等競相在京選址開店；同時，國內大型零售企業的擴張形成了北京市商業物業需求的另一主力，如2003年10月新燕莎集團在世紀金源簽下18.2萬平方米的商業麵積，表現出國內大型零售企業良好的發展態勢；自2005年初，國內外機構、基金在北京商業地產的投資力度加大，其中以新加坡凱德置地為典型，頭三個月在北京的投資近50億；另外，許多中小投資者紛紛看好北京商業市場的投資潛力，成為北京商業地產的強有力需求者。
　　沃爾瑪選址並在石景山開店，德國第一家居超市歐倍德落戶海澱和亦莊經濟技術開發區，法國歐尚在西四環開業，英國百安居在西三環、望京和東三環開店充分顯示出國外零售企業看好北京商業市場。今年外資企業投資北京將繼續升溫，進一步擴充北京商業市場。整體來看，北京商業地產的需求比較旺盛，特別是西部、南部的商業需求開始呈現快速上升的態勢。

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