０５年中國房地產行業市場展望(doc 10頁)

一、土地政策評估
二、信貸政策評估
三、利率變化影響
四、彙率變化影響
五、市場景氣分析
六、宏觀層麵
七、中觀層麵
八、微觀層麵
九、自律、形象再造尤重要

基本預測：我們認為，２００４年中國房地產市場表示出來的態勢是謹慎樂觀、有驚無險，同時，我們對２００５年預測是十分謹慎的，而對２００６年則是不樂觀。我們認為，中國房地產市場的景氣度已經開始離開此輪周期的高點，正在步入周期的調整階段。
�牐牷�本觀點
一、土地政策評估
�牐犽m然土地拍賣政策在２００４年出現了各種各樣的問題，但是在２００５年，政府的土地政策依然不會有根本性調整，因為土地作為地方政府的收入來源已經表現出剛性特征。
�牐犕恋嘏馁u價格的居高不下，以及房地產開發商無法輕鬆地將土地成本的上漲傳導到產品中去，將會成為２００５年房地產市場主要特征之一。
�牐犝�府在土地政策上的不讓步和消費者趨於理性的消費使得房地產開發商不得不讓利，這種局麵正在悄然形成。我們預計，２００５年土地拍賣市場可能呈現出來的特征是“前熱後冷”。
�牐犽S著獲取土地的難度和成本加大，房地產開發企業將開始拋棄以往重視開發規模，不重視產品品質的行為。產品向著精細化、個性化方向發展；項目運轉周期由短期化向中期化操作轉變。

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