房產行業有關業務知識問答(doc 14頁)

一、基礎知識篇
二、土地房屋權籍登記篇
三、測繪管理篇
四、稅費篇
五、相關法律法規篇
六、商業貸款及公積金組合貸款篇

一、基礎知識篇

1、住房二級市場包括哪些方麵？
答：住房二級市場包括：商品房、允許已購公房、集資房、經濟適用房、拆遷安置房、公有住房使用權、以及居民個人之間不同產權性質、不同地域之間的房屋買賣、置換。
2、什麼是二手房？
答：二手房是指非開發商出售的、由房屋產權人或購買人轉讓的房產。包括已取得權證需要轉讓和尚未取得產權證需要轉讓的房產。包括私房、單位自管房、二手商品房、上市房改房等等。
3、什麼是已購公有住房？
答：指職工按住房製度改革政策所購得的住房。
4、麼是解困房？
答：是指政府為解決本地城鎮居民的住房困難，專門修建的用於解決特別困難戶的擁擠住房問題的住房。
5、什麼是房改房？
答：經市房改辦批準房改或經售房單位上級主管部門批準房改並報市房改辦備案；且已簽訂住改合同並按房改政策規定繳清購房款的。
6、什麼是房屋拆遷？
答：房屋拆遷是拆遷人在建設活動中，因建設項目用地需要，對在建設項目用地範圍內，依照有關法律、法規和規章的規定，依法轉移屬他人所有或使用的房地產權益的行為，它是房地產權益轉移的一種特殊方式。
7、什麼是商品房？
答：應具備以下條件：
a、向開發商購買的且已簽訂購房合同經房地產主管部門登記備案；
b、已交清購房款（持有全額購房發票）；
c、房產未設定抵押、未被司法部門限製權利（如查封、凍結）。

..............................