試談房地產價格的決定因素分析(pdf 8頁)

試談房地產價格的決定因素分析內容提要：
房地產供給方麵：
供給數量同樣取決於多種因素的影響，主要因素有生產成本、原料供應量和相關產品價格等。如前所述，房地產理論上不存在替代品，故從生產成本和原料供應量(即人均資源占有量)
兩方麵來考察房地產供給狀況。此外，房地產業特有的房屋空置率也是反映房地產供給狀況的重要指標。
(1)生產成本(cos)
房地產價格與生產成本呈正相關關係。生產成本涵蓋了土地成本、材料成本和人力成本等所有生產要素的成本，集中反映了房地產商的基本投入，是房地產商實現利潤的參照依據，是定價的根本前提。模型中以各地區開發商建築成本(COS)④為代表變量。
(2)人均資源占有量(ALA)
房地產價格與人均資源占有量呈負相關關係。資源的相對稀缺性決定了資源必然通過配置進入消費階段，市場以價格作為手段實現資源的有效配置。各地區人均房屋麵積不同表明各地區房地產相對稀缺性的差異，進一步促成了各地區懸殊的房地產價格。模型中以各地區人均房屋麵積(AL～)④為代表變量。
..............................