房地產估價師考試《房地產開發經營與管理》真題(doc 10頁)

房地產估價師考試《房地產開發經營與管理》真題內容提要：
1.下列關於房地產開發項目建設貸款的表述中，錯誤的是（ ）。
A．債權人通常是商業銀行- p1 H3 r; t! [+ E" k
B．不能用於償還土地購置貸款
C．主要擔保物為在建工程及相關土地使用權
D．還款資金來源通常是銷售收入

2.下列融資渠道中，屬於公眾市場債務融資形式的是（ ）。
A．發行公司債券* l- Q: C" G& H+ l4 Y7 o
B．權益型房地產投資信托基金
C．發行股票
D．商業銀行貸款, j7 v) g4 W9 @4 c9 p* R* J
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3.新設項目法人資本金籌措渠道不包括（ ）。# v6 M2 }2 F, h4 h. ~& T+ D+ [: D. G
A．政府政策性資金
B．國內外企業入股的資金+ E4 L0 B! l9 h% G5 i
C．個人入股的資金9 W9 U# M _. |$ s4 ]0 ?7 n+ }% ]
D．資產變現的資金4 r8 K7 Q+ L4 Z4 P4 C0 z) b

4.進行融資方案分析時，屬於融資結構分析的是（ ）。 s& {: Z( D9 F& [' T! g
A．債務融資成本分析/ B) ^/ p6 @- K
B．資金占用費分析
C．資本金與債務資金的比例分析
D．擔保費分析
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5.下列關於寫字樓租金的表述中，正確的是（ ）。
A．基礎租金是租戶能接受的最低租金
B．基礎租金低於市場租金時，應當考慮調整到市場租金水平
C．寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般低於基礎租金0 P; G8 R0 W$ [! Q3 A! I
D．寫字樓內某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建築物內的位置有一定差異

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