某年物業管理師《經營管理》模擬試題(doc 14頁)

某年物業管理師《經營管理》模擬試題內容提要：
1．下列哪一項一般不作為物業經營管理活動的管理對象？（D）
A. 寫字樓
B. 出租型別墅
C. 公寓
D. 住宅
2．年營業額在1~5億元人民幣之間的商業物業屬於（C）
A. 區域購物中心
B. 市級購物中心
C. 地區購物商場
D. 居住區商場
3．關於物業經營管理的常規工作，以下說法中錯誤的是（C）
A. 在合適的選擇下，資產組合的風險將低於各個組成部分的加權平均風險。
B. 投資組合時，投資者應該盡量尋求相關係數為負的投資。
C. 設施設備管理的水平越高，越能提高物業的出租率。
D. 有必要通過買賣來維持和提高當前資產組合的質量，但調整期要盡量短。
4．以下關於物業經營管理服務目標的說法錯誤的是（B）
A. 應從業主的角度出發考慮投資組合
B. 要在物業自然壽命的全壽命周期內，保持物業的市場價值。
C. 要努力實現物業各期淨收益最大化
D. 要提高物業的未來發展潛力
5．判定一宗房地產是否為收益性房地產，關鍵是看該房地產（C）。
A.目前是否有經濟收入　
B.過去是否帶來了經濟收益
C.是否具有產生經濟收益的能力
D.目前的收入是否大於運營費用

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