收房應注意的事項(doc 8頁)

收房應注意的事項內容提要：
在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：<麵積實測表>
管線分布圖
-查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋麵積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂麵積是否有 差異。
-查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。
-和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點：
第一，詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象；
第二，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；
目前現房已經確定開發商沒有按合同履行的項目有A開發商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶計量――而現房無法分戶計量；B開發商承諾在每戶主臥室及客廳 預留電話插孔、寬帶網插孔和有線電視插孔――而現房的主臥室沒有寬帶網插孔和有線電視插孔；C開發商承諾供水係統用北新牌PPR冷熱供水管材――而現房 則用的是鍍鋅管；）根據 <合同第十三條>約定開發商應在交房時補償業主的差價，並估算賠償由於供暖不能分戶計量，而造成的無形損失。賠償費用為：安裝 分戶計量設備的價格＋請政府相關部門來驗收的費用＋裝修時要開槽改動的寬帶網插孔和有線電視插孔（即改動線路長度＊每米開槽改動費50元費用舉證見開發 商推薦的裝修公司東易日盛報價）＋PPR管與鍍鋅管的差價（即屋內露出地表的管的長度與地下部分和公攤部分管的長度之和＊兩種管每米的差價＋無形損失）
第三，檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；

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