住房製度改革新階段中的金融問題研究(doc 9頁)

一、住房金融問題的綜合分析
二、對我國住房基金和住房抵押貸款問題的研究
三、完善我國住房金融體係的政策建議

今年7月21日，國務院發出《關於進一步深化城鎮住房製度改革加快住房建設》的通知，再一次明確了我國城鎮住房製度改革的指導思想，即穩步推進住房商品化、社會化，逐步建立適應社會主義市場經濟體製和我國國情的城鎮住房新製度；加快住房建設，促使住宅業成為新的經濟增長點，不斷滿足城鎮居民日益增長的住房需求。通知還指出，我國城鎮住房製度改革的目標是：停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化；建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體係；發展住房金融，培育和規範住房市場。在改革中應當堅持的基本原則是：堅持在國家統一政策目標下，地方分別決策，因地製宜，量力而行，堅持國家、單位和個人合理負擔，堅持“新房新製度，老房老辦法”，平穩過渡，綜合配套。這標誌著我國城鎮住房製度改革又進入了一個新的階段。
筆者認為，在市場經濟條件下，住房金融是左右住宅業興衰的關鍵，我國城鎮住房製度改革目標能否實現，也關鍵在於能否適時建立起適應市場經濟發展要求的新型住房金融體係。因此，認真分析我國住宅業發展現狀，研究目前我國住宅生產、消費、流通等環節的資金融通問題，探討建立與我國住宅業發展相適應的穩定的長期融資方式，已成為當前住房製度改革中的迫切需要。正是在這一思想的指導下，本文將在已有的研究成果和改革實踐的基礎上，重點研究我國城鎮住房製度改革新階段中的金融問題。

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