房地產培訓-房價變化趨勢與中小開發商經營策略(ppt 41頁)

主要內容
房價變化趨勢與中小開發商經營策略調整
數據驗證（成都1）
數據驗證（成都2）
數據驗證（南京1）
數據驗證（南京2）
房地產仍有發展空間，但最好的日子結束了短期供應增長率不高，但需求麵臨調整壓力
短期錯動後土地價格仍會上漲
建安成本長期看也在不斷增加
1. 人工費 （施工的工人和在現場為建築安裝工程施工操作服務的輔助工人的基本工資）
2. 材料費 （主要材料、其它材料、結構物及零件的成本，以及周轉材料的攤銷費）
3. 機械使用費 （折舊費、大修費、附屬工具費。動力及燃料費等）
4. 施工管理（工作人員工資，工資附加費，辦公費，差旅費，檢驗試驗費）
不同城市不同類型預計初始收益率比較
未來四個特別經濟區域的比較（分值高為好，低為差）
考慮到北部沿海、到北方發展
2009年1-5月份主要城市和區域商品房銷售麵積變化
側重於開發高檔房地產，尋求相對較高的回報
城鎮住房存量中的麵積比例和居室比例分布
到相對發達的中小城市投資，投資回收較安全
調整經營方式，促進企業轉型
與有創新精神的金融機構合作，降低資金占用水平
提前進入一些城市建設的新區謀求發展
到海外尋求發展空間
“四節一環保”技 術體係（框架）
“四節一環保”技術體係（框架）
創新產品，建設智能社區與智能住宅

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