北京房地產市場研究報告(doc 28頁)

目 錄
仁達專題 個人住房信息聯網難在何處 3
第一章 房地產政策 5
一、調控信號：“決不讓調控出現反複” 5
二、金融政策 5
三、稅收政策 7
四、土地政策 7
五、保障房政策 8
六、其他政策 10
第二章 土地市場 12
一、整體市場成交情況 12
二、各用途地塊成交情況 12
（一）住宅用地 13
（二）商業/辦公用地 13
（三）工業用地 14
第三章 住宅市場 16
一、新建商品住宅 16
（一）供應情況——開工量持續下滑 銷供比加大 16
（二）成交情況 17
二、二手住宅市場 20
（一）整體情況分析 20
（二）各重點區域分析 21
（三）熱點片區監測價格 22
（四）二手住宅租金分析 23
第四章 北京房地產資本化率調查分析 24
一、調查時點 24
二、樣本數據 24
三、調查結果 24
（一）資本化率調查結果 24
（二）考慮租金增長的資本化率 26
四、不同投資類別收益率分析 27
五、小結 28
圖表索引
表 1. 2012年2季度房地產政策彙總 10
表 2. 北京土地市場各季度整體成交情況 12
表 3. 北京2012Q2各用途土地成交情況 12
表 4. 北京2012Q2住宅用地各區域成交情況 13
表 5. 北京2012Q1商辦用地各區域成交情況 14
表 6. 北京2012Q2工業用地成交情況 15
表 7. 2012年6月北京市學區房重點片區價格監測結果表 22
表 8. 2012年6月北京市高端住宅重點片區價格監測結果表 22
表 9. 2012年6月北京市別墅重點區片價格表 22
表 10. 2010年10月房地產輔助調查數據情況 24
表 11. 2012年4月資本化率相關統計指標情況 25
表 12. 北京房地產租金年均增長率情況 26
表 13. 2012年4月資本化率（考慮租金增長）相關統計指標情況 27

圖 1. 2011-2012年北京住宅用地成交量價走勢 13
圖 2. 2011-2012年北京商辦用地成交量價走勢 14
圖 3. 2011-2012年北京工業用地成交量價走勢 14
圖 4. 2011-2012年北京新建住宅累計施工麵積 16
圖 5. 2011-2012年北京新建住宅竣工麵積 16
圖 6. 2011-2012年新建商品住宅銷供比 17
圖 7. 2011-2012年北京新建住宅成交量價 18
圖 8. 2011-2012年不同戶型成交麵積占比變化 18
圖 9. 2010-2012年各戶型成交價格走勢 19
圖 10. 北京重點區域新建商品住宅成交麵積及變化 19
圖 11. 2010-2012年北京重點區域新建商品住宅成交價格I 20
圖 12. 2010-2012年北京重點區域新建商品住宅成交價格II 20
圖 13. 2011-2012年北京二手住宅量價走勢 21
圖 14. 2010-2012年北京重點區域二手住宅價格指數I 21
圖 15. 2010-2012年北京重點區域二手住宅價格指數II 22
圖 16. 2011-2012年北京二手住宅租金指數 23
圖 17. 2010—2012年房地產資本化率調查情況 25
圖 18. 2006-2012年北京房地產租金走勢情況 26
圖 19. 2007-2012年不同投資類型收益率情況 27

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